关于南方文化产业中心（番禺）项目二期拿地策划招标的公告
来源：无 发布时间: 2015-09-02 16:59:01
南方文化产业中心项目二期地块位于番禺亚运城北侧，规划总面积约212亩（包括规划路网面积），其中商业金融用地约30.3亩，工业用地约63.1亩，仓储用地约58.1亩。我公司现拟通过竞争性谈判方式选定一家专业策划单位提前对项目地块开展整体调研策划，内容包括以下两个部分：1.市场调研、可行性研究和概念规划，2.土地价值评估及编制拿地策略（详见附件）。
现诚邀具有房地产策划经验的咨询顾问公司参与谈判。
特此公告
联系人：陈先生，32016881，13922181660
王先生，32016881，13922163599
广东南方文化产业中心项目开发有限公司
二〇一五年九月二日
（一） 概念规划大纲
1. 前言
1.1 项目背景
1.2 企业自用需求调研分析
主要是对新华印刷、新华发行、物资公司三家企业的访谈调研及数据分析。
2. 用地条件分析
2.1 区位条件分析
2.2 规划条件分析
2.3 交通条件分析
2.4 用地现状
2.5 高程分析
2.6 景观分析
3. 概念规划
3.1 发展时序
3.2 规划理念
3.3 规划结构
3.4 总体规划平面图（不少于两张）
3.5 经济技术指标
3.6 功能结构分析
3.7 交通结合分析
3.8 景观结构分析
3.9 各功能区规划意向
3.10 鸟瞰图（不少于三张）
4. 概念规划小结
（二） 可行性研究报告大纲
1. 前言
1.1 项目背景
1.2 工作目标与要求
2. 本体条件分析
2.1 地块条件分析
2.2 地块周边环境分析
2.3 地块指标条件分析
2.4 交通现状及连接线分析
3. 宏观环境可行性分析
3.1 区域宏观经济分析
3.2 区域规划分析
3.3 文化产业发展前景
3.4 宏观环境可行性小结
4. 番禺土地价格分析
4.1 近年周边土地出让情况分析
4.2 近年不同类型土地出让价格走势
5. 番禺物业租售价格分析
5.1 住宅物业
5.1.1 近年住宅物业售价走势
5.1.2 本项目住宅物业的售价估算
5.2 办公物业（公寓/写字楼）
5.2.1 近年办公物业售价走势
5.2.2 本项目办公物业的售价估算
5.3 工业物业
5.3.1 近年工业物业售价/租金走势
5.3.2 本项目工业物业的售价/租金估算
5.4 仓储物业
5.4.1 近年仓储物业售价/租金走势
5.4.2 本项目仓储物业的售价/租金估算
6. 财务成本测算与分析
6.1 财务分析的各项设定
6.2 项目成本分析
6.2.1 开发成本
6.2.2 开发费用
6.2.3 投资成本费用总估算（静态）
6.3 财务效益分析（静态）
6.4 敏感性分析
7. 取地价格建议
7.1 合理取地价格建议（基于实际市场情况与合理开发收益）
7.2 取地价格上限建议
8. 可行性研究总结
（三） 土地评估报告大纲
1. 委托估价方
2. 估价对象情况
3. 地价影响因素分析
3.1 一般因素
3.2 区域因素
3.3 个别因素
4. 评估目的
5. 价值类型
6. 评估方法比较与选择
7. 评估方法
8. 评估程序实施过程和情况
9. 评估假设
10. 评估结论
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